■ 採專案規劃方式，替社區量身訂作一套最恰當的定期保養規劃書，定期檢測保養各項設備器具，以維持社區品質於
      最佳狀態。
■ 公共機電設備點交社區於管理委員會成立後，建商需與管理委員會進行設備 點交/驗收，避免因使用、操作設備不
      當而發生權責不明之糾葛，以利各項機電設備正常運行：

點交步驟：

　‧各項機電設備之施工及峻工圖面
　‧各項機電設備之操作維護手冊
　‧各項機電設備之試車報告
　‧各項機電設備之備品及耗材明細表

 點交步驟：

　‧依據設計之設備規範，詳實核對現場之各項機電設備之設備型式、數量、容量與設計圖面是否相符。

點交步驟：

   C. 設備功能檢試
    ‧進行各項機電設備之功能檢查測試，檢查各項設備是否按圖施工安裝，設備是否有不完善之處，且進
         行操作。

   a. 發電機測試：
　‧存油量查驗：需儲備80%存油。
　‧自動停電啟動：ATS盤側關閉台電電源，測試發電機自動啟動。
　‧緊急回路查驗：測試緊急電梯、消防系統、緊急照明等是否動作。
   b. 消防系統測試：
　‧泵浦測試：檢查壓力開關、測試自動啟動、測試過載跳脫、檢查末端查驗管壓力。
　‧火警廣播測試：火警廣播測試。
　‧火警受信總機測試：分區觸發火警感知測試、撒水系統末端查驗管試水、張貼操作說明及注意事項。
　‧緊急進排煙測試：分層觸發偵煙感知器啟動風車、受信總機顯示測試。
　‧鐵捲門測試：觸動偵煙感知器、啟動鐵捲門測試。
　‧消防栓測試：一樓及屋頂消防栓試水、自動啟動泵浦、受信總機顯示測試。
   c. 動力系統測試：
　‧排煙風車測試：手動/自動測試。
　‧給排水泵浦測試：手動/自動測試，測試水位控制器。
　‧ATS盤測試：關閉/回復台電電源，測試自動切換。
　‧自動調相機測試：設定功率因數，自動切換電容器。
   d. 空調系統測試：
　‧主機功能試車：先排出管路空氣，配合住戶二次側空調系統試車。
　‧冷卻水塔測試：手動/自動控制測試。
　‧循環泵浦測試：手動/自動控制測試。
　‧自動控制測試：溫控點設定、保護連動測試、監控電腦測試。
   e. 中央監控 / 停車監控系統測試：
　‧中控電腦測試：系統功能測試、軟體功能測試
　‧監視系統測試：錄影機、攝影機、分割器、時間產生器等測試。
　‧停車系統測試：進出口感應線圈、柵欄機、紅綠燈、鐵捲門測試。
   f. 衛生設備測試：
　‧馬桶測試：馬桶試沖水、調整浮球高度、查驗有無漏水或堵塞。
　‧小便斗測試：小便斗感應器試沖水。
　‧面盆龍頭測試：龍頭試水、注意濾網堵塞。
   g. 污水處理設備測試：
　‧各類泵浦測試：手動 / 自動測試、水位計測試。
　‧脫水機測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
　‧加藥系統測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
　‧控制盤測試：檢查燈號、跳脫警報、系統故障警報、酸鹼計測試。
　‧軟體功能測試：PLC控制器測試、程序控制測試。

點交步驟：

   D. 填寫驗收記錄及缺失總覽表
          相關單位進行各項設備點交/驗收作業時必須將所見缺失填寫於機點設備點交/驗收記錄表中，並依
          設備分類將同系統之設備缺失填寫於缺失總覽表中，會相關單位簽認後，將記錄分送各相關單位，
          以進行各項後續作業。

 ■ 社區機電、消防、污水設備之七大緊急事故：
　‧污、廢水溢出。
　‧自來水正常供應下，標的物缺水。
　‧重大漏水並有損害其他設備之虞者。
　‧公共電源開關異常。
　‧消防、灑水、泡沫等機組異常啟動或停止。
　‧發電機組異常啟動或停止
　‧公共設備異常跳脫。

   ■ 電器設備保養：
　‧各棟樓層電梯口日光燈及緊急出口指示燈檢修
　‧各棟公共區域安全梯照明設備檢修
　‧各棟地下室停車場照明燈具檢修

   ■ 污水給水馬達設備保養：
　‧污水馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電 流、電壓、相位測試
　‧污水馬達手自動開關功能測試
　‧給水馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電流、 電壓、相位測試
　‧給水馬達手自動開關功能測試

  ■ 發電機設備保養：
        發電機冷卻水箱水位檢查、引擎潤滑油油位檢查、各部位有無洩漏、異常聲音測試檢查、燃油油箱
        油位檢查、皮帶是否鬆弛、磨損檢查、試車運轉、電壓、三相相序、頻率測試檢查、電瓶水位、充
        電系統測試檢查、運轉中、油壓、水溫指示檢查、自動切換開關 (ATS) 測試檢查、空氣濾清器檢視

   ■ 消防（採）撒水系統設備保養：
　‧各棟公共區域消防栓設備檢查及測試
　‧自動控制系統功能測試檢查
　‧消防箱內水帶器具檢查
　‧各棟樓層及公共區域警報機功能測試檢查
　‧消防撒水壓力功能測試檢查
　‧各棟樓層區域之防火排煙系統動作測試檢查
　‧消防感知器斷線警報系統功能測試檢查

   ■ 泡沫撒水系統設備保養：
　‧自動、手動功能測試檢查
　‧啟動控制開關功能測試檢查
　‧馬達加壓功能測試檢查
　‧泡沫原液桶液位檢查
　‧警報功能測試檢查
　‧撒水壓力、泡沫壓力功能測試檢查

   ■ 防火排煙系統設備保養：
　‧各區之進排煙動作功能測試
　‧斷線警報功能測試
　‧地下室進出風口排煙機功能測試